由于去年基數(shù)較低等因素，今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售大增，同比增長(zhǎng)1.05倍。這對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)有何影響？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布了2021年1 2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況和2021年2月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1 2月份，商品房銷(xiāo)售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.05倍；比2019年1 2月份增長(zhǎng)23.1%，兩年平均增長(zhǎng)11.0%。
房?jī)r(jià)方面，2月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到55個(gè)，比1月份增加6個(gè)。
在商品房銷(xiāo)售方面，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，1-2月商品房銷(xiāo)售面積與2019年同期相較上漲23%，這與 就地過(guò)年 及多數(shù)售樓處春節(jié)不打烊有一定關(guān)聯(lián)，促進(jìn)部分購(gòu)房需求得到提前釋放。1-2月商品房銷(xiāo)售額為1.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)133.4%，這主要是受東部地區(qū)拉動(dòng)影響，1-2月東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積占整體市場(chǎng)44%，高于去年12月5個(gè)百分點(diǎn)。
在商品房?jī)r(jià)格方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，隨著多地加碼調(diào)控，信貸政策不斷收緊，后期市場(chǎng)熱度或?qū)⒅饾u回落，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑹照?/p>
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人劉愛(ài)華15日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、土地成交等房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)領(lǐng)域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基數(shù)的影響，所以有不同的表現(xiàn)。
她表示，總體上看，今年《政府工作報(bào)告》對(duì)解決好大城市的住房突出問(wèn)題，完善住房市場(chǎng)體系、保障體系都進(jìn)行了安排和部署。各地區(qū)各部門(mén)也按照因城施策的原則和要求，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的表現(xiàn)，及時(shí)采取各項(xiàng)調(diào)控措施，切實(shí)加強(qiáng)住房政策和人口、土地、金融政策的協(xié)同，相信在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的大原則指引下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有條件、有基礎(chǔ)進(jìn)一步持續(xù)健康發(fā)展。
第一財(cái)經(jīng)記者注意到，隨著調(diào)控政策的收緊，2月份北上廣深的新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅均收窄。
具體來(lái)看，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。相較1月份數(shù)據(jù)，除北京環(huán)比漲幅略有上升外，滬廣深的新房環(huán)比漲幅分別回落0.1%、0.1%和0.2%。
在二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，4個(gè)一線(xiàn)城市二手房同環(huán)比均領(lǐng)漲全國(guó)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
值得注意的是，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)正出現(xiàn)了細(xì)微的分化。在4個(gè)一線(xiàn)城市中，北京新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均較上月擴(kuò)大，深圳二手房房?jī)r(jià)漲幅率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%，下降8個(gè)百分點(diǎn)，低于70城平均漲幅。
根據(jù)貝殼研究院相關(guān)研報(bào)，在深圳2月份接連出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等調(diào)控政策后，春節(jié)后，深圳二手房成交降至歷史低位，業(yè)主掛牌及購(gòu)房者看房行為均表現(xiàn)出較濃的觀(guān)望情緒，二手房市場(chǎng)溫度明顯降低，其二手房日均成交量較調(diào)控前降低幅度超過(guò)70%。
同時(shí)，隨著熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控不斷收緊，市場(chǎng)熱度由一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市傳遞的跡象出現(xiàn)，而二線(xiàn)城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房?jī)r(jià)2月份環(huán)比漲幅均在前十名，市場(chǎng)溫度較高。
展往后期市場(chǎng)，潘浩稱(chēng)，3月以來(lái)北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)，預(yù)計(jì)3月一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅或收窄。同時(shí)，西安、合肥等二線(xiàn)城市景氣度提高，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，疊加3月剛需及學(xué)區(qū)需求季節(jié)性釋放，或?qū)?dòng)局部二線(xiàn)城市城市市場(chǎng)升溫，需要后續(xù)調(diào)控政策的跟進(jìn)。
